talan.okis.ru

27.02.2013

Если вы хотите сдавать посуточно свою недвижимость, то должны знать некоторые юридические моменты краткосрочной аренды. И первый из них заключается в том, что доходы от сдачи жилья на сутки облагаются налогами. Если вы отказываетесь от их уплаты, то рискуете попасть под статью российского кодекса, которая предусматривает уголовную ответственность, включая лишение свободы на срок до трех лет.

Современные хозяева недвижимости нашли немало возможностей того, как не платить государству налоги или же выплачивать, но не полную сумму. Для этого нередко в арендном договоре посуточная ставка не соответствует действительности – она сильно занижена. Другими словами, к примеру, аренда трех комнатной квартиры посуточно может по документам обойтись постояльцу, как наем одной комнаты или квартиры эконом-класса. Если вас заинтересовал этот способ уменьшить цифру налоговых выплат, то подумайте о том, что в этом случае вы будете зависимы от квартиросъемщика. Ведь по закону он получает право платить весь период действия договора именно ту сумму, которая указана на бумаге. Конечно, в случае с краткосрочной арендой сложностей возникнуть не должно. Деньги за проживание берутся заранее.

Также нередко краткосрочная аренда квартир подразумевает устную договоренность между клиентом и собственником недвижимости. Никаких документов они не подписывают. Правда, речь сейчас идет о сделках между непосредственными хозяевами посуточного жилья и постояльцами. Арендатор отдает наличные деньги и получает ключи от жилплощади. Доказать факт получения прибыли здесь просто невозможно. Ведь владелец недвижимости всегда может сказать, что на его «квадратных метрах» бесплатно живут знакомые.

Серьезные риелторские агентства и управляющие компании от подписания арендного договора не отказываются никогда. Кстати, если вас интересует, к примеру,

аренда квартир люкс посуточно, то оформлять сделку в письменном виде придется непременно.

Краткосрочная аренда на период до года стороны предполагает также заключение рентного соглашения. Этот документ значительно ограничивает права квартиросъемщика. К примеру, он уже не сможет пересдать жилье на сутки другому постояльцу.

Арендный договор посуточных квартир не нуждается в нотариальном оформлении и государственной регистрации. Но специалисты рынка недвижимости все же советуют не экономить свое свободное время, и заверить бумагу у нотариуса. Таким образом, вы гарантируете себе спокойствие и безопасность заключения сделки. В случае возникновения любых конфликтов ваши права будут защищены документом.